Fuglebakken 2

Villa · 188 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 785 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.331.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.160 kr/m².1.490.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.086 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-40,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.497.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,08 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2015 · Alm. Salg: 998.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.497.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg998.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	146 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Fuglebakken 6 4291 Ruds Vedby	142 m²	41 m	20-02-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Fuglebakken 13 4291 Ruds Vedby	248 m²	101 m	15-05-2024	1.600.000 kr.	6.452 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	105 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	161 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Sømarksvej 11 4291 Ruds Vedby	183 m²	655 m	13-06-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	1,4 km	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	1,1 km	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	1,1 km	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Ternevej 9 4291 Ruds Vedby	152 m²	123 m	16-04-2026	1.895.000 kr.	12.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu