Nedergade 34

Villa · 179 m² · bygget 1540

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 152 m², 6 værelser, opført i 1540, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1540
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.746 kr/m².6.952.700 kr.
2Alders-risiko (486 år)Huset er 486 år gammelt (opført 1540). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 152 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.875.670 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,03 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2015 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.875.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1540Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansgade 43 5000 Odense C	180 m²	501 m	08-01-2026	7.272.000 kr.	40.400 kr./m²
Munkebjergvej 22 5000 Odense C	176 m²	900 m	10-09-2025	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Hjallesevej 30 5000 Odense C	175 m²	943 m	07-11-2024	2.775.000 kr.	15.857 kr./m²
Lahnsgade 61 5000 Odense C	180 m²	1,1 km	04-11-2025	4.705.000 kr.	26.139 kr./m²
Thorsgade 39 5000 Odense C	177 m²	1,1 km	17-09-2025	6.300.000 kr.	35.593 kr./m²
Christiansgade 50 5000 Odense C	196 m²	530 m	24-06-2026	11.900.000 kr.	60.714 kr./m²
Christiansgade 50 5000 Odense C	196 m²	530 m	24-06-2025	11.500.000 kr.	58.673 kr./m²
Christiansgade 102 5000 Odense C	170 m²	894 m	04-01-2024	3.650.000 kr.	21.471 kr./m²
Dronningensgade 27 5000 Odense C	173 m²	1,1 km	01-11-2024	3.680.000 kr.	21.272 kr./m²
Lahnsgade 90 5000 Odense C	186 m²	1,2 km	05-03-2025	11.395.000 kr.	61.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu