Risbyvej 22A, Ledøje

Villa · 114 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 5.281 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 5281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 971.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 114 m².3.450.324 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5281 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.432.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+243,23 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.432.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, andet1.000.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbyvej 4, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	857 m	19-01-2025	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Risbyvej 59, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	344 m	24-04-2024	9.025.000 kr.	43.811 kr./m²
Haretoften 7, Ledøje 2765 Smørum	118 m²	736 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje 2765 Smørum	119 m²	960 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	1,1 km	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	1,0 km	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	1,3 km	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Haretoften 9, Ledøje 2765 Smørum	129 m²	712 m	03-10-2024	5.100.000 kr.	39.535 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	1,1 km	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Ledøje Bygade 43, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	1,0 km	27-10-2024	2.825.000 kr.	22.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu