Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Dalvangen 54

Villa · 170 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1970
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
191 m²
Bebygget areal
191 m²
Grundareal
790 m²
Udestue
21 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.694.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.138.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.130 kr/m².8.551.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDalvangen gns: 37.811 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-21,70 pct.
  3. 3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering7.704.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,38 pct. siden nov. 2025
943k3,2M5,5M7,8M10,0M1992199620002004200820122016202020246. nov. 20256.400.000 kr.I dag · vores estimat7.704.530 kr.Markedet · 19921.087.320 kr.Markedet · 19931.020.340 kr.Markedet · 19941.211.250 kr.Markedet · 19951.252.390 kr.Markedet · 19961.328.550 kr.Markedet · 19971.698.300 kr.Markedet · 19981.817.640 kr.Markedet · 19991.660.050 kr.Markedet · 20001.772.080 kr.Markedet · 20011.794.860 kr.Markedet · 20021.733.490 kr.Markedet · 20032.268.820 kr.Markedet · 20042.087.770 kr.Markedet · 20052.693.650 kr.Markedet · 20063.012.400 kr.Markedet · 20075.069.740 kr.Markedet · 20083.663.500 kr.Markedet · 20093.168.630 kr.Markedet · 20103.878.380 kr.Markedet · 20113.610.630 kr.Markedet · 20123.541.610 kr.Markedet · 20134.356.930 kr.Markedet · 20143.783.860 kr.Markedet · 20154.039.540 kr.Markedet · 20164.050.080 kr.Markedet · 20174.883.250 kr.Markedet · 20184.743.340 kr.Markedet · 20195.131.620 kr.Markedet · 20205.301.450 kr.Markedet · 20216.585.290 kr.Markedet · 20227.072.000 kr.Markedet · 20236.417.160 kr.Markedet · 20247.906.870 kr.Markedet · 20256.985.300 kr.Markedet · 20268.243.640 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2025 · Alm. Salg
6.400.000 kr.
I dag · vores estimat
7.704.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
  • 1980feb.Ejerskifte
  • 1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dalvangen 36
8270 Højbjerg		145 m²145 m10-03-20257.798.000 kr.53.779 kr./m²
Dalvangen 34
8270 Højbjerg		201 m²161 m11-03-20247.600.000 kr.37.811 kr./m²
Hørhavevej 46
8270 Højbjerg		169 m²225 m26-05-202510.900.000 kr.64.497 kr./m²
Hørhavevej 49
8270 Højbjerg		168 m²208 m21-05-20259.650.000 kr.57.440 kr./m²
Elsdyrvej 10B
8270 Højbjerg		168 m²305 m02-09-202511.750.000 kr.69.940 kr./m²
Hørhavevej 42B
8270 Højbjerg		176 m²221 m09-06-20245.012.000 kr.28.477 kr./m²
Teglbakken 79
8270 Højbjerg		170 m²615 m02-06-20257.300.000 kr.42.941 kr./m²
Dalsvinget 7
8270 Højbjerg		180 m²168 m08-01-202410.301.000 kr.57.228 kr./m²
Hørhavevej 78
8270 Højbjerg		168 m²587 m14-04-20257.700.000 kr.45.833 kr./m²
Dådyrvej 1A
8270 Højbjerg		173 m²577 m30-07-20257.500.000 kr.43.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden