Prisvurdering · 5230 Odense M

Tietgensvænget 1

Villa · 200 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 244 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1981. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 356.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.661 kr/m².8.203.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 244 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering6.466.443 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 6.151.312 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,32 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.466.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1981Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelinie 62 5230 Odense M	202 m²	120 m	11-12-2025	10.100.000 kr.	50.000 kr./m²
Munkevænget 18 5230 Odense M	202 m²	202 m	07-05-2026	13.800.000 kr.	68.317 kr./m²
Poul Møllers Vej 24 5230 Odense M	200 m²	510 m	19-05-2026	8.450.000 kr.	42.250 kr./m²
Poul Møllers Vej 25 5230 Odense M	202 m²	475 m	08-07-2026	8.860.000 kr.	43.861 kr./m²
Poul Møllers Vej 25 5230 Odense M	202 m²	475 m	03-12-2024	6.800.000 kr.	33.663 kr./m²
Læssøegade 121 5230 Odense M	192 m²	249 m	18-03-2025	4.900.000 kr.	25.521 kr./m²
Hostrupsvej 10 5230 Odense M	199 m²	581 m	24-07-2026	7.475.000 kr.	37.563 kr./m²
Sadolinsgade 58 5230 Odense M	207 m²	344 m	27-06-2025	9.800.000 kr.	47.343 kr./m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	594 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Christian IX's Vej 8 5230 Odense M	207 m²	387 m	10-12-2024	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu