Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 107, Himmelev

Villa · 535 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 535 m², grund på 3.507 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 2010. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
2026
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
535 m²
Samlet bygningsareal
419 m²
Bebygget areal
419 m²
Grundareal
3507 m²
Indbygget garage
52 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
5

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
32.457.000 kr.
Offentlig grundværdi
15.661.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.315 kr/m² × 535 m².24.243.525 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk535 m² vs. 293 m² for sammenlignelige handler (+83%). Justering på basis-pris: -12.4%-12,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3507 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering22.304.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,89 pct. siden nov. 2020
2,9M9,0M15,2M21,3M27,5M19921996200020042008201220162020202430. nov. 202027.500.000 kr.I dag · vores estimat22.304.537 kr.Markedet · 19922.988.510 kr.Markedet · 19932.933.405 kr.Markedet · 19943.281.155 kr.Markedet · 19954.008.755 kr.Markedet · 19963.619.810 kr.Markedet · 19974.721.910 kr.Markedet · 19985.121.020 kr.Markedet · 19996.085.625 kr.Markedet · 20006.307.115 kr.Markedet · 20016.412.510 kr.Markedet · 20026.985.495 kr.Markedet · 20037.561.155 kr.Markedet · 20047.684.740 kr.Markedet · 20057.937.260 kr.Markedet · 200611.014.580 kr.Markedet · 200713.145.485 kr.Markedet · 200811.003.345 kr.Markedet · 20099.450.775 kr.Markedet · 20109.048.455 kr.Markedet · 20118.540.205 kr.Markedet · 20127.908.905 kr.Markedet · 20139.768.030 kr.Markedet · 20149.713.460 kr.Markedet · 20159.929.065 kr.Markedet · 201611.992.560 kr.Markedet · 201711.512.665 kr.Markedet · 201811.998.980 kr.Markedet · 201912.514.720 kr.Markedet · 202014.158.240 kr.Markedet · 202115.868.635 kr.Markedet · 202217.986.700 kr.Markedet · 202315.981.520 kr.Markedet · 202416.590.350 kr.Markedet · 202518.685.945 kr.Markedet · 202620.868.210 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 535 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg
27.500.000 kr.
I dag · vores estimat
22.304.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026Ombygning
  • 2020nov.Solgt, alm. frit salg27.500.000 kr.
  • 1996aug.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frederiksborgvej 159, Himmelev
4000 Roskilde		282 m²467 m30-06-202513.995.000 kr.49.628 kr./m²
Solsortevej 19
4000 Roskilde		280 m²1,5 km12-01-20247.100.000 kr.25.357 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C
4000 Roskilde		284 m²1,7 km23-02-202512.750.000 kr.44.894 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34
4000 Roskilde		273 m²1,7 km27-02-202412.500.000 kr.45.788 kr./m²
Engblommevej 9
4000 Roskilde		282 m²2,9 km17-07-20246.495.000 kr.23.032 kr./m²
Tjørnegårdsvej 31
4000 Roskilde		280 m²3,0 km11-12-20258.695.000 kr.31.054 kr./m²
Bolundsvej 10, Lille Valby
4000 Roskilde		346 m²5,4 km23-07-20269.200.000 kr.26.590 kr./m²
Store Valbyvej 216, Store Valby
4000 Roskilde		281 m²5,1 km12-12-20235.259.000 kr.18.715 kr./m²
Niels Frederiksensvej 14, Kornerup
4000 Roskilde		334 m²6,2 km20-08-20249.995.000 kr.29.925 kr./m²
Søhøjen 15, Svogerslev
4000 Roskilde		288 m²5,7 km05-05-20246.250.000 kr.21.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden