Prisvurdering · 3080 Tikøb

Esrumvej 448, Plejelt

Villa · 141 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 2.500 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.124 kr/m².3.438.500 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.331.990 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.895.000 kr / Estimat: 6.457.912 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,73 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (villa)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.331.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2020jan.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esrumvej 410, Plejelt 3080 Tikøb	81 m²	931 m	04-03-2025	3.100.000 kr.	38.272 kr./m²
Lottesmindevej 3 3080 Tikøb	167 m²	909 m	09-10-2024	4.500.000 kr.	26.946 kr./m²
Hjaltesvej 14 3080 Tikøb	131 m²	2,3 km	21-08-2025	3.715.000 kr.	28.359 kr./m²
Fredensborgvej 22 3080 Tikøb	147 m²	2,5 km	24-08-2024	3.300.000 kr.	22.449 kr./m²
Hjaltesvej 18 3080 Tikøb	130 m²	2,3 km	05-08-2024	2.750.000 kr.	21.154 kr./m²
Vøggsvej 32 3080 Tikøb	123 m²	2,0 km	29-03-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Præstegårdsvej 7 3080 Tikøb	132 m²	2,6 km	23-06-2025	3.695.000 kr.	27.992 kr./m²
Præstegårdsvej 16 3080 Tikøb	154 m²	2,5 km	07-11-2024	4.350.000 kr.	28.247 kr./m²
Helgesvej 4 3080 Tikøb	157 m²	2,3 km	11-09-2024	2.925.000 kr.	18.631 kr./m²
Vøggsvej 6 3080 Tikøb	123 m²	2,2 km	21-01-2026	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu