Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Herlufsholm Alle 18

Villa · 162 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 444 m², 6 værelser, opført i 1942. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1942
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
162 m²
Grundareal
444 m²

Indretning

Badeværelser
2
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.218.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.419.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.807 kr/m².3.557.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHerlufsholm gns: 17.130 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-8,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1942 (84 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1942-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.421.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,95 pct. siden okt. 2025
596k1,4M2,2M3,0M3,8M19921996200020042008201220162020202416. okt. 20253.800.000 kr.I dag · vores estimat3.421.852 kr.Markedet · 1992654.642 kr.Markedet · 1993595.512 kr.Markedet · 1994815.184 kr.Markedet · 1995900.882 kr.Markedet · 1996867.186 kr.Markedet · 1997934.740 kr.Markedet · 19981.075.356 kr.Markedet · 19991.157.490 kr.Markedet · 20001.247.724 kr.Markedet · 20011.303.290 kr.Markedet · 20021.296.648 kr.Markedet · 20031.410.048 kr.Markedet · 20041.480.680 kr.Markedet · 20051.647.054 kr.Markedet · 20062.157.678 kr.Markedet · 20072.208.384 kr.Markedet · 20082.365.524 kr.Markedet · 20091.803.384 kr.Markedet · 20101.870.452 kr.Markedet · 20111.823.634 kr.Markedet · 20121.336.500 kr.Markedet · 20131.606.230 kr.Markedet · 20141.396.602 kr.Markedet · 20151.533.978 kr.Markedet · 20161.646.244 kr.Markedet · 20171.682.856 kr.Markedet · 20181.918.404 kr.Markedet · 20191.915.326 kr.Markedet · 20202.007.018 kr.Markedet · 20212.194.128 kr.Markedet · 20222.440.044 kr.Markedet · 20232.342.034 kr.Markedet · 20242.361.960 kr.Markedet · 20252.547.126 kr.Markedet · 20262.948.886 kr.Markedet · 20272.049.624 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2025 · Alm. Salg
3.800.000 kr.
I dag · vores estimat
3.421.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
  • 1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Herlufsholm Alle 2
4700 Næstved		216 m²114 m19-02-20263.700.000 kr.17.130 kr./m²
Ahornvej 10, Lille Næstved
4700 Næstved		160 m²103 m26-01-20263.300.000 kr.20.625 kr./m²
Herlufsholmvej 24
4700 Næstved		168 m²50 m08-09-20253.450.000 kr.20.536 kr./m²
Georg Brandes Vej 37
4700 Næstved		160 m²284 m10-07-20242.575.000 kr.16.094 kr./m²
Egevej 1
4700 Næstved		169 m²106 m01-09-20264.325.000 kr.25.592 kr./m²
Jægervej 4
4700 Næstved		166 m²268 m04-05-20242.750.000 kr.16.566 kr./m²
Egevej 2
4700 Næstved		172 m²76 m18-07-20255.500.000 kr.31.977 kr./m²
Herluf Trolles Vej 63
4700 Næstved		167 m²334 m25-02-20263.925.000 kr.23.503 kr./m²
Slagelsevej 30
4700 Næstved		166 m²385 m16-05-20243.450.000 kr.20.783 kr./m²
Georg Brandes Vej 12
4700 Næstved		170 m²222 m20-11-20232.595.000 kr.15.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden