Guldbækvej 11

Villa · 177 m² · bygget 1862

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 5.410 m², 5 værelser, opført i 1862, renoveret i 1983. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 5410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.362.000 kr.
Offentlig grundværdi: 904.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.810 kr/m².3.919.500 kr.
2Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.942.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,71 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.942.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, andet2.650.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.295.000 kr.
1983jun.Ejerandel overdraget
Ombygning
1979mar.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenborg 7 8800 Viborg	177 m²	2,0 km	13-11-2025	6.600.000 kr.	37.288 kr./m²
Transiggårdvej 3 8800 Viborg	184 m²	2,0 km	05-10-2025	3.195.000 kr.	17.364 kr./m²
Rosenborg 3 8800 Viborg	169 m²	2,0 km	13-11-2025	6.600.000 kr.	39.053 kr./m²
Kirkevej 14, Ravnstrup 8800 Viborg	175 m²	2,7 km	20-09-2025	1.885.000 kr.	10.771 kr./m²
Møgelparken 112 8800 Viborg	181 m²	3,0 km	13-06-2024	3.675.000 kr.	20.304 kr./m²
Gravlund 18 8800 Viborg	197 m²	2,2 km	08-08-2025	4.895.000 kr.	24.848 kr./m²
Møgelvang 1 8800 Viborg	160 m²	2,4 km	21-07-2026	3.950.000 kr.	24.688 kr./m²
Møgelparken 94 8800 Viborg	168 m²	2,9 km	22-12-2024	3.550.000 kr.	21.131 kr./m²
Rosenborg 15 8800 Viborg	145 m²	1,9 km	10-03-2025	3.395.000 kr.	23.414 kr./m²
Gårsdalvej 8, Ravnstrup 8800 Viborg	157 m²	2,5 km	08-07-2025	1.450.000 kr.	9.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu