Københavnsvej 7, 1. tv

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1880

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1880, renoveret i 1982. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.279.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.430 kr/m².1.824.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbenhavnsvej gns: 27.976 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-26,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.878.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,49 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.878.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, familiehandel1.450.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 3, 3. tv 4000 Roskilde	55 m²	630 m	23-01-2025	1.850.000 kr.	33.636 kr./m²
Kløvervej 29, 1. 4000 Roskilde	55 m²	689 m	17-07-2024	2.395.000 kr.	43.545 kr./m²
Gyvelvej 7, 3. th 4000 Roskilde	56 m²	618 m	01-02-2025	1.895.000 kr.	33.839 kr./m²
Skomagergade 21, 2. 317 4000 Roskilde	54 m²	1,1 km	11-08-2025	2.300.000 kr.	42.593 kr./m²
Gyvelvej 13, 1. th 4000 Roskilde	57 m²	650 m	14-02-2024	1.575.000 kr.	27.632 kr./m²
Gyvelvej 13, 2. th 4000 Roskilde	57 m²	650 m	18-01-2024	1.525.000 kr.	26.754 kr./m²
Gyvelvej 13, st. th 4000 Roskilde	57 m²	650 m	13-10-2023	1.600.000 kr.	28.070 kr./m²
Frederiksborgvej 38A, 2. 4 4000 Roskilde	52 m²	929 m	14-06-2025	1.898.000 kr.	36.500 kr./m²
Frederiksborgvej 38A, 2. 3 4000 Roskilde	52 m²	929 m	13-01-2025	1.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Frederiksborgvej 38A, st. 4 4000 Roskilde	52 m²	929 m	06-10-2024	1.610.000 kr.	30.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu