Parkvej 164, 2. 71, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 4446 m²
Bebygget areal: 1482 m²
Erhvervsareal: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.344 kr/m².784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParkvej gns: 13.521 kr/m² (76 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.724 kr/m²-19,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering858.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,96 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 858.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2022majEjerskifte
2003jul.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parkvej 166, 1. 78 4700 Næstved	48 m²	19 m	01-06-2025	730.000 kr.	15.208 kr./m²
Parkvej 166, 1. 79 4700 Næstved	48 m²	19 m	06-04-2025	700.000 kr.	14.583 kr./m²
Parkvej 166, st. 75 4700 Næstved	48 m²	19 m	01-11-2023	800.000 kr.	16.667 kr./m²
Parkvej 182, 2. 58 4700 Næstved	48 m²	30 m	23-11-2023	700.000 kr.	14.583 kr./m²
Parkvej 168, 2. 95 4700 Næstved	48 m²	39 m	05-12-2025	850.000 kr.	17.708 kr./m²
Parkvej 180, 1. 42 4700 Næstved	48 m²	48 m	21-01-2026	880.000 kr.	18.333 kr./m²
Parkvej 180, 2. 47 4700 Næstved	48 m²	48 m	27-07-2025	715.000 kr.	14.896 kr./m²
Parkvej 180, st. 39 4700 Næstved	48 m²	48 m	24-06-2025	750.000 kr.	15.625 kr./m²
Parkvej 158, 2. 155 4700 Næstved	48 m²	49 m	24-10-2024	895.000 kr.	18.646 kr./m²
Parkvej 160, st. 159 4700 Næstved	48 m²	56 m	29-10-2025	825.000 kr.	17.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu