Ådalsvej 43

Villa · 133 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 911 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.435.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.734.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.558 kr/m².10.617.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 71.841 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-6,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.657.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,72 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2026 · Alm. Salg: 9.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.657.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde9.050.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 21A 2720 Vanløse	157 m²	258 m	11-12-2025	11.875.000 kr.	75.637 kr./m²
Randbølvej 32 2720 Vanløse	125 m²	175 m	16-05-2026	11.850.000 kr.	94.800 kr./m²
Tirsbækvej 6 2720 Vanløse	136 m²	553 m	26-04-2024	10.995.000 kr.	80.846 kr./m²
Kilholmvej 35 2720 Vanløse	141 m²	335 m	13-05-2025	12.300.000 kr.	87.234 kr./m²
Havdrupvej 106 2720 Vanløse	129 m²	650 m	15-01-2026	9.900.000 kr.	76.744 kr./m²
Højstrupvej 33 2720 Vanløse	135 m²	781 m	15-11-2025	9.500.000 kr.	70.370 kr./m²
Slotsherrensvej 26 2720 Vanløse	128 m²	645 m	13-07-2025	7.295.000 kr.	56.992 kr./m²
Højstrupvej 3 2720 Vanløse	128 m²	669 m	28-08-2026	10.990.000 kr.	85.859 kr./m²
Højstrupvej 3 2720 Vanløse	128 m²	669 m	03-12-2025	10.870.000 kr.	84.922 kr./m²
Tryggevældevej 4 2720 Vanløse	129 m²	739 m	16-03-2026	10.600.000 kr.	82.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu