Store Klaus 52, Næsby

Villa · 115 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 934 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 101 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.625 kr/m² × 115 m².2.371.875 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.335.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,62 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.335.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg4.730.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 97, Næsby 5270 Odense N	130 m²	225 m	30-11-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	49 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	216 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	627 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 104, Kirkendrup 5270 Odense N	113 m²	291 m	23-06-2024	1.650.000 kr.	14.602 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup 5270 Odense N	120 m²	237 m	14-08-2025	2.225.000 kr.	18.542 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 112, Kirkendrup 5270 Odense N	124 m²	247 m	23-07-2025	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Boghveden 4, Næsby 5270 Odense N	123 m²	343 m	13-04-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Broby Kirkevej 22, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	114 m²	893 m	20-03-2025	1.995.000 kr.	17.500 kr./m²
Broby Kirkevej 16, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	114 m²	917 m	08-09-2025	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu