Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8305 Samsø

Smedestræde 15, Toftebjerg

Landejendom · 212 m² · bygget 1950

Om boligen

Landejendom på 212 m², grund på 31.548 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1950
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
212 m²
Samlet bygningsareal
132 m²
Bebygget areal
132 m²
Grundareal
31548 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
225.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.916 kr/m².7.813.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk212 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)31548 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.395.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+19,91 pct. siden jun. 2017
200k3,8M7,4M11,0M14,6M1995199920062008201120142017201920212023202519. jun. 2017200.000 kr.30. jun. 20223.800.000 kr.29. okt. 20254.500.000 kr.30. dec. 20254.500.000 kr.I dag · vores estimat5.395.926 kr.Markedet · 19951.941.920 kr.Markedet · 1997913.296 kr.Markedet · 19992.768.932 kr.Markedet · 20012.899.524 kr.Markedet · 20063.448.816 kr.Markedet · 20072.339.632 kr.Markedet · 2008394.108 kr.Markedet · 2010849.272 kr.Markedet · 20112.997.256 kr.Markedet · 20121.520.040 kr.Markedet · 20141.584.912 kr.Markedet · 20162.304.016 kr.Markedet · 20174.305.296 kr.Markedet · 20182.487.820 kr.Markedet · 20193.604.000 kr.Markedet · 20201.487.816 kr.Markedet · 20212.412.136 kr.Markedet · 20226.520.696 kr.Markedet · 20233.105.164 kr.Markedet · 202412.043.720 kr.Markedet · 202513.419.176 kr.Markedet · 20265.696.864 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2017 · Alm. Salg
200.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg
3.800.000 kr.
29. okt. 2025 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
30. dec. 2025 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
5.395.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Ejerskifte4.500.000 kr.
  • okt.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 2022jun.Ejerskifte3.800.000 kr.
  • 2017jun.Ejerskifte200.000 kr.
  • 2015sep.Ejerskifte
  • 2001dec.Ejerandel overdraget
  • 1996apr.Ejerskifte
  • 1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Onsbjerg Hovedgade 31
8305 Samsø		152 m²3,8 km12-10-20251.640.000 kr.10.789 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby
8305 Samsø		227 m²7,3 km18-03-20266.100.000 kr.26.872 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby
8305 Samsø		173 m²7,6 km01-02-202416.800.000 kr.97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby
8305 Samsø		188 m²8,5 km11-02-202511.900.000 kr.63.298 kr./m²
Vestervej 8, Maarup
8305 Samsø		159 m²7,6 km24-01-20242.625.000 kr.16.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden