Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8305 Samsø

Smedestræde 17, Toftebjerg

Villa · 160 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 31.548 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Garage
Værelser
6
Byggeår
1877
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
31548 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Ingen varmeinstallation
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
225.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.619 kr/m².2.029.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)31548 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering2.988.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,59 pct. siden dec. 2025
264k1,3M2,4M3,4M4,5M19921996200020042008201220162020202430. dec. 20254.500.000 kr.I dag · vores estimat2.988.605 kr.Markedet · 1992541.120 kr.Markedet · 1993368.320 kr.Markedet · 1994326.400 kr.Markedet · 1995702.240 kr.Markedet · 1996794.880 kr.Markedet · 1997680.000 kr.Markedet · 1998748.960 kr.Markedet · 1999787.840 kr.Markedet · 2000653.440 kr.Markedet · 20011.258.720 kr.Markedet · 2002944.480 kr.Markedet · 20031.024.320 kr.Markedet · 2004884.320 kr.Markedet · 2005859.520 kr.Markedet · 20061.329.760 kr.Markedet · 20071.356.160 kr.Markedet · 20081.337.440 kr.Markedet · 20091.628.640 kr.Markedet · 20101.090.720 kr.Markedet · 20111.333.280 kr.Markedet · 2012756.800 kr.Markedet · 20131.485.760 kr.Markedet · 2014673.920 kr.Markedet · 20151.158.720 kr.Markedet · 20161.112.320 kr.Markedet · 20171.377.600 kr.Markedet · 20181.237.280 kr.Markedet · 20191.940.800 kr.Markedet · 20202.615.520 kr.Markedet · 20211.162.720 kr.Markedet · 20221.902.240 kr.Markedet · 20232.048.320 kr.Markedet · 20241.901.440 kr.Markedet · 20252.388.800 kr.Markedet · 20262.150.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.988.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 2022jun.Ejerskifte
  • 2015sep.Ejerskifte
  • 2001dec.Ejerandel overdraget
  • 1996apr.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedestræde 1, Toftebjerg
8305 Samsø		147 m²271 m01-05-20241.995.000 kr.13.571 kr./m²
Toftebjergvej 5
8305 Samsø		131 m²583 m04-08-20251.745.000 kr.13.321 kr./m²
Staunsvej 8
8305 Samsø		128 m²1,8 km19-05-20251.750.000 kr.13.672 kr./m²
Besser Hovedgade 7
8305 Samsø		179 m²2,7 km06-07-20251.775.000 kr.9.916 kr./m²
Filipsdal 5, Besser
8305 Samsø		183 m²2,7 km25-02-20242.745.000 kr.15.000 kr./m²
Torup 28
8305 Samsø		170 m²3,7 km21-10-20243.850.000 kr.22.647 kr./m²
Krogen 15, Langemark
8305 Samsø		156 m²4,0 km21-11-20241.705.000 kr.10.929 kr./m²
Østervangen 25, Onsbjerg
8305 Samsø		143 m²3,7 km03-08-20251.275.000 kr.8.916 kr./m²
Besser Hovedgade 5
8305 Samsø		200 m²2,7 km22-04-20241.600.000 kr.8.000 kr./m²
Skottensbjerg 11
8305 Samsø		181 m²3,7 km11-09-20251.850.000 kr.10.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden