Rosenholms Allé 35, 2500 Valby — Villa · 120 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 741 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.480.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.719 kr/m².7.466.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 64.584 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.743.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2003majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 13 2500 Valby	119 m²	224 m	02-01-2025	8.195.000 kr.	68.866 kr./m²
Rosenholms Allé 11 2500 Valby	116 m²	239 m	25-03-2024	6.995.000 kr.	60.302 kr./m²
Tjørnelunds Allé 28 2500 Valby	121 m²	188 m	25-09-2024	6.900.000 kr.	57.025 kr./m²
Tjørnelunds Allé 12 2500 Valby	121 m²	291 m	05-10-2025	8.200.000 kr.	67.769 kr./m²
Flidsagervej 11 2500 Valby	122 m²	424 m	19-03-2025	8.050.000 kr.	65.984 kr./m²
Højbovej 20 2500 Valby	116 m²	363 m	21-07-2025	7.600.000 kr.	65.517 kr./m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	596 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Vennely Allé 3B 2500 Valby	130 m²	202 m	20-08-2025	8.350.000 kr.	64.231 kr./m²
Danshøjvej 50 2500 Valby	117 m²	674 m	12-06-2026	7.475.000 kr.	63.889 kr./m²
Danshøjvej 19B 2500 Valby	125 m²	670 m	07-06-2024	6.600.000 kr.	52.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu