Havnevej 174C, 8500 Grenaa — Rækkehus · 146 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 146 m², 7 værelser, opført i 1986, renoveret i 2003. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.256 kr/m².1.497.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.471 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 12.702 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal større end typisk146 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.667.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1986dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åkrogen 14 8500 Grenaa	125 m²	138 m	20-12-2023	800.000 kr.	6.400 kr./m²
Åkrogen 12 8500 Grenaa	125 m²	146 m	11-02-2024	680.000 kr.	5.440 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 59 8500 Grenaa	122 m²	1,0 km	03-07-2025	1.765.000 kr.	14.467 kr./m²
Baldursvej 27 8500 Grenaa	118 m²	1,5 km	23-09-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Baldursvej 35 8500 Grenaa	118 m²	1,5 km	11-04-2024	1.195.000 kr.	10.127 kr./m²
Ådiget 21 8500 Grenaa	111 m²	1,5 km	01-07-2024	2.104.500 kr.	18.959 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 6 8500 Grenaa	104 m²	1,1 km	22-06-2025	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 18 8500 Grenaa	104 m²	1,1 km	08-01-2025	1.330.000 kr.	12.788 kr./m²
Ådiget 13 8500 Grenaa	111 m²	1,5 km	07-01-2026	2.175.000 kr.	19.595 kr./m²
Ådiget 23 8500 Grenaa	110 m²	1,5 km	01-02-2026	2.350.000 kr.	21.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu