Vedstedvej 28A

Villa · 137 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 911 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.499 kr/m².2.368.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedstedvej gns: 18.045 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.087 kr/m²+12,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.348.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,39 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.348.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2015aug.Ejerskifte
2009mar.Ejerandel overdraget
1999jan.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedstedvej 14 9220 Aalborg Øst	133 m²	159 m	14-05-2024	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Vedstedvej 18 9220 Aalborg Øst	147 m²	109 m	20-02-2024	2.495.000 kr.	16.973 kr./m²
Vedstedvej 24A 9220 Aalborg Øst	123 m²	35 m	29-02-2024	2.460.000 kr.	20.000 kr./m²
Vedstedvej 53 9220 Aalborg Øst	154 m²	76 m	02-01-2024	2.625.000 kr.	17.045 kr./m²
Ølandvej 22 9220 Aalborg Øst	138 m²	338 m	07-11-2023	1.960.000 kr.	14.203 kr./m²
Ølandvej 44 9220 Aalborg Øst	135 m²	297 m	07-10-2025	1.875.000 kr.	13.889 kr./m²
Ølandvej 27 9220 Aalborg Øst	140 m²	259 m	13-10-2025	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Gøttrupvej 54 9220 Aalborg Øst	130 m²	147 m	23-04-2026	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²
Stenbjergvej 31 9220 Aalborg Øst	130 m²	378 m	15-10-2024	3.070.000 kr.	23.615 kr./m²
Stenbjergvej 29 9220 Aalborg Øst	130 m²	390 m	18-04-2024	2.998.000 kr.	23.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu