Åbrinken 9, 8500 Grenaa — Villa · 111 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 627 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.180 kr/m².913.750 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering974.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,60 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.537.000 kr.
I dag · vores estimat: 974.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg1.537.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2010majEjerskifte
2000dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 11 8500 Grenaa	98 m²	14 m	13-11-2024	1.025.000 kr.	10.459 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	18 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	108 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	174 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²
Frejasvej 21 8500 Grenaa	112 m²	803 m	28-07-2024	685.000 kr.	6.116 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	125 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	878 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	532 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	825 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Carl Svenstrups Vej 8 8500 Grenaa	122 m²	228 m	23-06-2025	975.000 kr.	7.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu