Prisvurdering · 9493 Saltum

Lemmingvej 4, Faarup

Fritidshus · 79 m² · bygget 2014

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 79 m², grund på 2.986 m², 5 værelser, opført i 2014. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9493). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 2986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.073.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.361.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9493 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.437 kr/m².2.437.100 kr.
2Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2986 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.035.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.271.981 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,09 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9493 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9493 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.035.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2014Bygget
2009majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014
1974apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronhjortvej 13A, Faarup Klit 9493 Saltum	83 m²	380 m	06-11-2025	2.525.000 kr.	30.422 kr./m²
Foraarsvangen 14 9493 Saltum	74 m²	354 m	07-08-2024	2.400.000 kr.	32.432 kr./m²
Opossumvej 9 9493 Saltum	73 m²	265 m	02-05-2024	2.660.000 kr.	36.438 kr./m²
Borgvej 56A 9493 Saltum	76 m²	659 m	15-01-2026	2.100.000 kr.	27.632 kr./m²
Hjortevangen 14, Faarup Klit 9493 Saltum	75 m²	733 m	01-11-2023	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²
Borgvej 19 9493 Saltum	82 m²	887 m	21-04-2025	2.300.000 kr.	28.049 kr./m²
Viborgvej 1 9493 Saltum	77 m²	1,0 km	01-08-2024	2.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Saltum Strandvej 195 9493 Saltum	82 m²	934 m	07-06-2024	3.210.000 kr.	39.146 kr./m²
Sommervangen 4, Faarup Klit 9493 Saltum	86 m²	559 m	21-10-2025	2.250.000 kr.	26.163 kr./m²
Foraarsvangen 5 9493 Saltum	70 m²	412 m	16-09-2025	2.626.000 kr.	37.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9493

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu