Rosenholms Allé 13

Villa · 119 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 588 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.760.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.121 kr/m².7.687.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 64.584 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.778.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,08 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 8.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.778.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg8.195.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 11 2500 Valby	116 m²	15 m	25-03-2024	6.995.000 kr.	60.302 kr./m²
Rosenholms Allé 35 2500 Valby	120 m²	224 m	26-02-2026	8.300.000 kr.	69.167 kr./m²
Tjørnelunds Allé 12 2500 Valby	121 m²	160 m	05-10-2025	8.200.000 kr.	67.769 kr./m²
Tjørnelunds Allé 28 2500 Valby	121 m²	247 m	25-09-2024	6.900.000 kr.	57.025 kr./m²
Højbovej 20 2500 Valby	116 m²	292 m	21-07-2025	7.600.000 kr.	65.517 kr./m²
Flidsagervej 11 2500 Valby	122 m²	411 m	19-03-2025	8.050.000 kr.	65.984 kr./m²
Danshøjvej 50 2500 Valby	117 m²	548 m	12-06-2026	7.475.000 kr.	63.889 kr./m²
Vennely Allé 3B 2500 Valby	130 m²	66 m	20-08-2025	8.350.000 kr.	64.231 kr./m²
Dæmningen 14 2500 Valby	115 m²	631 m	18-06-2024	6.675.000 kr.	58.043 kr./m²
Prisholmvej 30 2500 Valby	105 m²	41 m	03-07-2025	8.325.000 kr.	79.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu