Farumvej 149, Ganløse Ore, 3520 Farum — Villa · 210 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 36.029 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1968. Beliggende i Egedal Kommune (3520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 36029 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.075.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.256 kr/m².8.139.000 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)36029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.248.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1988nov.Ejerskifte
1968Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindegårdsvej 31 3520 Farum	208 m²	753 m	11-11-2023	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Kastanie Alle 22 3520 Farum	200 m²	513 m	11-05-2025	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Kastanie Alle 52 3520 Farum	230 m²	352 m	11-08-2024	10.250.000 kr.	44.565 kr./m²
Ganløsevej 41 3520 Farum	199 m²	710 m	24-08-2026	8.995.000 kr.	45.201 kr./m²
Kastanie Alle 36 3520 Farum	190 m²	416 m	25-06-2024	7.400.000 kr.	38.947 kr./m²
Gedevasevej 15 3520 Farum	221 m²	977 m	21-12-2024	13.900.000 kr.	62.896 kr./m²
Lillevangsvej 23 3520 Farum	216 m²	1,2 km	22-06-2025	8.450.000 kr.	39.120 kr./m²
Kastanie Alle 5 3520 Farum	186 m²	601 m	03-09-2024	7.050.000 kr.	37.903 kr./m²
Hestetangsvej 10 3520 Farum	203 m²	1,3 km	28-10-2024	7.545.000 kr.	37.167 kr./m²
Akacietorvet 35 3520 Farum	207 m²	1,5 km	18-06-2024	5.600.000 kr.	27.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu