Ølsvej 7D

Villa · 202 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 2.563 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 2563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.652 kr/m².2.796.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlsvej gns: 8.800 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-26,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2563 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.400.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,30 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.400.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
Bygget
2024okt.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
2022sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.650.000 kr.
2000majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølsvej 19, Hald-Tostrup 9500 Hobro	135 m²	635 m	22-04-2025	1.770.000 kr.	13.111 kr./m²
Snehøjvej 17 9500 Hobro	206 m²	180 m	16-03-2024	3.675.000 kr.	17.840 kr./m²
Tyttebærvej 10, Hald-Tostrup 9500 Hobro	192 m²	297 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	31.224 kr./m²
Snehøjvej 9 9500 Hobro	191 m²	305 m	18-07-2024	2.975.000 kr.	15.576 kr./m²
Multebærvej 7 9500 Hobro	214 m²	493 m	07-01-2025	3.300.000 kr.	15.421 kr./m²
Enghavevej 19 9500 Hobro	193 m²	693 m	01-07-2025	2.800.000 kr.	14.508 kr./m²
Snebærvej 2, Hald-Tostrup 9500 Hobro	186 m²	464 m	17-12-2025	1.525.000 kr.	8.199 kr./m²
Krogsvej 8 9500 Hobro	195 m²	934 m	13-11-2024	2.200.000 kr.	11.282 kr./m²
Krogsvej 12 9500 Hobro	194 m²	942 m	02-04-2024	2.225.000 kr.	11.469 kr./m²
Fjordgade 3 9500 Hobro	190 m²	952 m	26-08-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu