Katrinedalsvej 46, st. 9

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1972

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1972
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 958 m²
Bebygget areal: 307 m²
Erhvervsareal: 247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.602.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.942 kr/m².3.550.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatrinedalsvej gns: 42.593 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.162 kr/m²-30,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.690.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,96 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.690.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.340.000 kr.
2025feb.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
2018apr.Ejerskifte2.345.000 kr.
2015majEjerskifte
2008okt.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinedalsvej 2 2720 Vanløse	63 m²	622 m	12-03-2025	2.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Jernbane Allé 55, 3. 17 2720 Vanløse	75 m²	143 m	12-05-2026	3.815.000 kr.	50.867 kr./m²
Bratskovvej 1B, 2. tv 2720 Vanløse	77 m²	226 m	03-09-2025	4.150.000 kr.	53.896 kr./m²
Bogholder Allé 13, st. tv 2720 Vanløse	76 m²	426 m	24-07-2025	3.807.500 kr.	50.099 kr./m²
Jernbane Allé 55, 3. 14 2720 Vanløse	73 m²	143 m	18-11-2025	3.550.000 kr.	48.630 kr./m²
Jernbane Allé 55, 3. 16 2720 Vanløse	73 m²	143 m	26-05-2025	3.310.000 kr.	45.342 kr./m²
Børglumvej 19A, 2. th 2720 Vanløse	73 m²	189 m	25-06-2026	5.020.000 kr.	68.767 kr./m²
Løvholmen 15, 2. 11 2720 Vanløse	77 m²	425 m	07-08-2024	2.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Bogholder Allé 13, 2. th 2720 Vanløse	75 m²	426 m	29-05-2025	3.800.000 kr.	50.667 kr./m²
Markskellet 15, 3. th 2720 Vanløse	76 m²	569 m	21-05-2025	3.200.000 kr.	42.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu