Østerbyvej 12, Østerby, 6470 Sydals — Villa · 333 m² · bygget 1854 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 333 m², grund på 17.983 m², 11 værelser, opført i 1854. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1854
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Grundareal: 17983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.194.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.873 kr/m².3.049.047 kr.
2Boligareal større end typisk333 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17983 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.761.812 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022aug.Ejerskifte
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 54, Østerby 6470 Sydals	249 m²	574 m	19-11-2025	1.700.000 kr.	6.827 kr./m²
Østerbyvej 48, Østerby 6470 Sydals	167 m²	513 m	16-12-2024	1.675.000 kr.	10.030 kr./m²
Rubæk 4, Skovbyballe 6470 Sydals	345 m²	4,2 km	07-05-2026	2.900.000 kr.	8.406 kr./m²
Kongshoved 6, Kegnæs 6470 Sydals	211 m²	1,8 km	20-08-2024	1.565.000 kr.	7.417 kr./m²
Sydvej 4A, Skovby 6470 Sydals	258 m²	4,3 km	02-09-2025	3.731.475 kr.	14.463 kr./m²
Tandshede 7, Tandslet 6470 Sydals	332 m²	6,6 km	02-06-2024	2.499.000 kr.	7.527 kr./m²
Lysabildgade 10, Lysabild 6470 Sydals	299 m²	6,3 km	28-04-2025	1.770.000 kr.	5.920 kr./m²
Skovbyvej 56, Skovby 6470 Sydals	202 m²	4,2 km	19-01-2025	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²
Havbo 1, Høruphav 6470 Sydals	261 m²	5,6 km	16-09-2024	7.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Havbo 21, Høruphav 6470 Sydals	255 m²	5,6 km	13-02-2024	6.100.000 kr.	23.922 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu