Menu
For mæglere Log ind
Ermelundsvej 45, st. th
C

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ermelundsvej 45, st. th

Ejerlejlighed · 150 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 150 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1934
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
150 m²
Samlet bygningsareal
618 m²
Bebygget areal
309 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.445.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.417.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.472 kr/m².9.302.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetErmelundsvej gns: 56.757 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.229 kr/m²+6,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1934-bygning · Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.308.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,19 pct. siden okt. 2020
858k3,0M5,1M7,2M9,3M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20205.795.000 kr.31. mar. 20257.150.000 kr.I dag · vores estimat9.308.432 kr.Markedet · 19921.033.050 kr.Markedet · 19931.264.500 kr.Markedet · 19941.328.400 kr.Markedet · 19951.313.850 kr.Markedet · 19961.130.100 kr.Markedet · 19971.473.150 kr.Markedet · 19981.641.750 kr.Markedet · 19991.638.900 kr.Markedet · 20001.748.850 kr.Markedet · 20011.835.550 kr.Markedet · 20022.289.000 kr.Markedet · 20033.133.050 kr.Markedet · 20042.389.800 kr.Markedet · 20053.024.300 kr.Markedet · 20064.338.300 kr.Markedet · 20073.977.250 kr.Markedet · 20083.274.650 kr.Markedet · 20092.336.100 kr.Markedet · 20102.870.700 kr.Markedet · 20113.750.000 kr.Markedet · 20122.228.250 kr.Markedet · 20133.322.950 kr.Markedet · 20142.760.150 kr.Markedet · 20153.495.150 kr.Markedet · 20163.555.900 kr.Markedet · 20174.244.250 kr.Markedet · 20184.657.950 kr.Markedet · 20194.573.500 kr.Markedet · 20204.560.000 kr.Markedet · 20215.014.200 kr.Markedet · 20225.686.200 kr.Markedet · 20234.852.950 kr.Markedet · 20245.258.250 kr.Markedet · 20255.876.100 kr.Markedet · 20267.625.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg
5.795.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
7.150.000 kr.
I dag · vores estimat
9.308.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg7.150.000 kr.
  • 2020okt.Ejerskifte5.795.000 kr.
  • 2014jul.Ejerskifte
  • 2002sep.Ejerskifte
  • 1995okt.Ejerskifte
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ermelundsvej 90A, 1. tv
2820 Gentofte		156 m²535 m02-03-202611.975.000 kr.76.763 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, st.
2820 Gentofte		137 m²378 m13-10-20269.500.000 kr.69.343 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, st.
2820 Gentofte		137 m²378 m25-02-20268.800.000 kr.64.234 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, st.
2820 Gentofte		137 m²378 m12-01-20258.550.000 kr.62.409 kr./m²
Gentoftegade 35, 2. 11
2820 Gentofte		143 m²1,3 km08-01-20257.500.000 kr.52.448 kr./m²
Gentoftegade 35, 2. 1
2820 Gentofte		141 m²1,3 km08-02-20269.700.000 kr.68.794 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, 1.
2820 Gentofte		177 m²378 m13-10-20269.500.000 kr.53.672 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, 1.
2820 Gentofte		177 m²378 m25-02-20268.800.000 kr.49.718 kr./m²
Smakkegårdsvej 22, 1.
2820 Gentofte		177 m²378 m12-01-20258.550.000 kr.48.305 kr./m²
Jægervangen 48, st.
2820 Gentofte		114 m²125 m26-09-202410.150.000 kr.89.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden