Vråbyvej 18, Vråby, 6792 Rømø — Fritidshus / sommerhus · 86 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 2.707 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 2707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.651.000 kr.
Offentlig grundværdi: 790.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i VråbyMedian pris/m² for fritidshus i Vråby (6792, sidste 24 mdr.): 25.553 kr/m² × 86 m².2.197.558 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2707 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.100.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,01 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.100.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klyden 16, Langdal 6792 Rømø	86 m²	991 m	06-05-2024	2.610.000 kr.	30.349 kr./m²
Rylen 18, Langdal 6792 Rømø	86 m²	1,1 km	01-05-2025	1.915.000 kr.	22.267 kr./m²
Kliren 1, Langdal 6792 Rømø	89 m²	833 m	12-11-2024	1.900.000 kr.	21.348 kr./m²
Lejrbjergvej 23, Vråby 6792 Rømø	74 m²	382 m	16-01-2025	2.350.000 kr.	31.757 kr./m²
Præstekraven 5, Langdal 6792 Rømø	80 m²	1,0 km	02-04-2026	2.380.000 kr.	29.750 kr./m²
Sneppen 5, Landsende 6792 Rømø	89 m²	1,4 km	09-09-2025	1.900.000 kr.	21.348 kr./m²
A Hveyselsvej 6, Vråby 6792 Rømø	68 m²	98 m	25-06-2026	2.020.000 kr.	29.706 kr./m²
Langdalsvej 59, Vråby 6792 Rømø	96 m²	916 m	10-07-2024	2.040.000 kr.	21.250 kr./m²
Sønderstrandvej 19, Landsende 6792 Rømø	80 m²	1,4 km	02-01-2025	1.550.000 kr.	19.375 kr./m²
Nørre Frankel 55, Havneby 6792 Rømø	92 m²	1,4 km	27-04-2025	2.165.000 kr.	23.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu