Ryttervænget 22, 3540 Lynge — Villa · 125 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 772 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.347 kr/m².3.973.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 25.587 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.827 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.974.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 1 3540 Lynge	139 m²	34 m	23-01-2024	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²
Ryttervænget 11 3540 Lynge	149 m²	148 m	03-09-2025	4.695.000 kr.	31.510 kr./m²
Ryttervænget 5 3540 Lynge	184 m²	107 m	20-05-2025	4.350.000 kr.	23.641 kr./m²
Ryttervænget 19 3540 Lynge	227 m²	53 m	31-03-2025	6.250.000 kr.	27.533 kr./m²
Uggeløse Bygade 77 3540 Lynge	127 m²	98 m	10-07-2025	3.800.000 kr.	29.921 kr./m²
Uggeløse Bygade 106 3540 Lynge	127 m²	110 m	04-11-2025	3.850.000 kr.	30.315 kr./m²
Hybenbakken 4 3540 Lynge	130 m²	294 m	20-02-2024	2.700.000 kr.	20.769 kr./m²
Rønnebakken 9 3540 Lynge	125 m²	689 m	14-04-2025	3.695.000 kr.	29.560 kr./m²
Bøgebakken 1 3540 Lynge	120 m²	443 m	27-02-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Kirkebakkegårdsvej 58 3540 Lynge	132 m²	341 m	19-02-2025	3.895.000 kr.	29.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu