Søholmvej 23, Langerød, 3480 Fredensborg — Landejendom · 152 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 152 m², grund på 12.258 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 8.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 12258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 822.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.453 kr/m².10.270.714 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøholmvej gns: 66.541 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 43.910 kr/m²+51,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk152 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.424.514 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.695.000 kr / Estimat: 7.525.276 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2022apr.Ejerandel overdraget
2005majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 49, Søholm 3480 Fredensborg	139 m²	1,7 km	26-08-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	2,5 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	5,6 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	7,4 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	4,8 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	4,1 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	6,4 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu