Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8300 Odder

Fallingvej 15, Gylling

Villa · 297 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 2.542 m², 8 værelser, opført i 1921, renoveret i 2016. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1921
Om-/tilbygget
2016
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
297 m²
Samlet bygningsareal
226 m²
Bebygget areal
226 m²
Grundareal
2542 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.702.000 kr.
Offentlig grundværdi
540.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 6 handler i GyllingMedian pris/m² for villa i Gylling (8300, sidste 24 mdr.): 11.836 kr/m² × 297 m².3.515.292 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk297 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Energi C rimelig for 1921-bygning+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2542 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.074.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+164,10 pct. siden jul. 2017
526k2,1M3,7M5,3M6,9M19921996200020042008201220162020202419. jul. 20171.787.000 kr.14. jun. 20232.498.000 kr.30. nov. 20242.300.000 kr.I dag · vores estimat6.074.252 kr.Markedet · 19921.523.313 kr.Markedet · 19931.779.624 kr.Markedet · 19941.689.930 kr.Markedet · 19951.625.184 kr.Markedet · 19961.727.055 kr.Markedet · 19971.710.126 kr.Markedet · 19981.797.147 kr.Markedet · 19992.519.748 kr.Markedet · 20002.456.784 kr.Markedet · 20012.393.226 kr.Markedet · 20022.730.618 kr.Markedet · 20032.742.795 kr.Markedet · 20042.691.414 kr.Markedet · 20053.276.504 kr.Markedet · 20063.433.023 kr.Markedet · 20073.564.594 kr.Markedet · 20084.036.527 kr.Markedet · 20094.416.984 kr.Markedet · 20103.810.213 kr.Markedet · 20113.749.922 kr.Markedet · 20123.136.617 kr.Markedet · 20133.742.200 kr.Markedet · 20142.057.319 kr.Markedet · 20153.064.743 kr.Markedet · 20163.182.058 kr.Markedet · 20173.586.869 kr.Markedet · 20183.790.314 kr.Markedet · 20194.152.951 kr.Markedet · 20204.455.000 kr.Markedet · 20214.920.993 kr.Markedet · 20226.640.920 kr.Markedet · 20235.022.864 kr.Markedet · 20245.866.641 kr.Markedet · 20255.688.144 kr.Markedet · 20266.143.445 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2017 · Alm. Salg
1.787.000 kr.
14. jun. 2023 · Alm. Salg
2.498.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
6.074.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 2023jun.Ejerskifte2.498.000 kr.
  • 2017jul.Ejerskifte1.787.000 kr.
  • 2016Ombygning
  • 2008jun.Ejerskifte
  • 1987aug.Ejerskifte
  • 1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Præstemarksvej 11, Gylling
8300 Odder		212 m²499 m21-05-20253.275.000 kr.15.448 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting
8300 Odder		321 m²3,1 km19-12-20244.250.000 kr.13.240 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup
8300 Odder		210 m²1,4 km17-06-20242.300.000 kr.10.952 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting
8300 Odder		267 m²3,1 km19-12-20244.250.000 kr.15.918 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling
8300 Odder		234 m²2,3 km09-04-20244.050.000 kr.17.308 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby
8300 Odder		282 m²4,1 km12-01-20265.874.000 kr.20.830 kr./m²
Alrøvej 47, Falling
8300 Odder		180 m²1,7 km05-06-20252.200.000 kr.12.222 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling
8300 Odder		158 m²1,5 km31-01-20242.098.000 kr.13.278 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting
8300 Odder		220 m²3,3 km03-07-20244.198.000 kr.19.082 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten
8300 Odder		203 m²3,0 km22-05-20262.295.000 kr.11.305 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden