Østergade 43, Ørum, 8830 Tjele — Villa · 257 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 29.483 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 2022. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 29483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i ØrumMedian pris/m² for villa i Ørum (8830, sidste 24 mdr.): 8.553 kr/m² × 257 m².2.198.121 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29483 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.198.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,87 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.198.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2022Ombygning
2013jul.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 25, Mollerup 8830 Tjele	249 m²	2,4 km	11-09-2025	1.745.000 kr.	7.008 kr./m²
Veldsparken 67, Ørum 8830 Tjele	224 m²	2,0 km	15-03-2025	2.160.000 kr.	9.643 kr./m²
Søndertoft 2, Ørum 8830 Tjele	199 m²	1,9 km	05-03-2025	2.995.000 kr.	15.050 kr./m²
Burrehøjvej 16, Foulum 8830 Tjele	250 m²	3,6 km	30-10-2023	1.685.000 kr.	6.740 kr./m²
Stenager 1, Ørum 8830 Tjele	176 m²	1,8 km	07-11-2023	2.900.000 kr.	16.477 kr./m²
Højager 4, Ørum 8830 Tjele	169 m²	1,7 km	29-05-2025	1.825.000 kr.	10.799 kr./m²
Søvangen 2, Ørum 8830 Tjele	145 m²	1,1 km	27-09-2024	775.000 kr.	5.345 kr./m²
Lundager 1, Ørum 8830 Tjele	164 m²	1,9 km	16-12-2025	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²
Industrivej 4, Ørum 8830 Tjele	151 m²	1,7 km	28-02-2024	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Veldsparken 39, Ørum 8830 Tjele	152 m²	1,8 km	30-09-2025	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu