Menu
For mæglere Log ind
Hobrovej 35, Dalsgård Mrk
F

Prisvurdering · 9560 Hadsund

Hobrovej 35, Dalsgård Mrk

Villa · 64 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 345.982 m², 3 værelser, opført i 2023, renoveret i 1958. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 21.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
2023
Om-/tilbygget
1958
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
64 m²
Samlet bygningsareal
325 m²
Bebygget areal
325 m²
Grundareal
345982 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
17.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.728.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.907 kr/m².853.800 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)345982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.055.286 kr.

{'label': 'Udbudspris 1789% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 21.900.000 kr / Estimat: 1.159.148 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,56 pct. siden okt. 2024
104k354k605k855k1,1M19921996200020042008201220162020202414. okt. 20241.105.700 kr.I dag · vores estimat1.055.286 kr.Markedet · 1992191.040 kr.Markedet · 1993176.704 kr.Markedet · 1994233.088 kr.Markedet · 1995252.928 kr.Markedet · 1996237.248 kr.Markedet · 1997271.424 kr.Markedet · 1998406.272 kr.Markedet · 1999363.520 kr.Markedet · 2000300.992 kr.Markedet · 2001313.984 kr.Markedet · 2002309.120 kr.Markedet · 2003372.736 kr.Markedet · 2004266.944 kr.Markedet · 2005398.976 kr.Markedet · 2006573.056 kr.Markedet · 2007532.160 kr.Markedet · 2008487.360 kr.Markedet · 2009386.752 kr.Markedet · 2010416.000 kr.Markedet · 2011331.456 kr.Markedet · 2012435.456 kr.Markedet · 2013538.688 kr.Markedet · 2014408.512 kr.Markedet · 2015407.680 kr.Markedet · 2016477.760 kr.Markedet · 2017482.048 kr.Markedet · 2018360.960 kr.Markedet · 2019486.464 kr.Markedet · 2020563.840 kr.Markedet · 2021518.464 kr.Markedet · 2022529.216 kr.Markedet · 2023426.752 kr.Markedet · 2024689.280 kr.Markedet · 2025574.336 kr.Markedet · 2026660.224 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg
1.105.700 kr.
I dag · vores estimat
1.055.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg1.105.700 kr.
  • 2015dec.Ejerskifte
  • 1983jun.Ejerskifte
  • 1958Ombygning
  • 1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valmuevej 6
9560 Hadsund		67 m²2,1 km22-01-2025840.000 kr.12.537 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd
9560 Hadsund		72 m²1,9 km29-06-20261.598.000 kr.22.194 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14
9560 Hadsund		72 m²2,2 km23-01-2025825.000 kr.11.458 kr./m²
Mariagervej 74
9560 Hadsund		77 m²1,7 km23-03-20261.250.000 kr.16.234 kr./m²
Gl Visborgvej 31
9560 Hadsund		56 m²2,5 km20-03-2025350.000 kr.6.250 kr./m²
Rosendalsvej 15
9560 Hadsund		86 m²2,0 km26-01-20261.295.000 kr.15.058 kr./m²
Himmerlandsgade 45
9560 Hadsund		91 m²1,4 km20-08-2025605.000 kr.6.648 kr./m²
Bøgedalen 3
9560 Hadsund		94 m²1,1 km12-11-2023470.000 kr.5.000 kr./m²
Syrenvej 1
9560 Hadsund		90 m²2,2 km18-05-2025580.000 kr.6.444 kr./m²
Skovvej 18
9560 Hadsund		100 m²1,1 km01-10-2025725.000 kr.7.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden