Prisvurdering · 4700 Næstved

Bogensevej 12

Villa · 121 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 804 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 804 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 773.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.888 kr/m².1.663.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBogensevej gns: 14.286 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-24,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.728.359 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.198.000 kr / Estimat: 1.767.849 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,67 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.728.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
2014jun.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 10 4700 Næstved	118 m²	16 m	14-04-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Bogensevej 26 4700 Næstved	131 m²	143 m	28-10-2025	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Bogensevej 22 4700 Næstved	71 m²	104 m	06-10-2025	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Bogensevej 18 4700 Næstved	200 m²	62 m	19-10-2025	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²
Fåborgvej 20 4700 Næstved	122 m²	327 m	10-05-2025	1.651.000 kr.	13.533 kr./m²
Odensevej 30 4700 Næstved	122 m²	491 m	18-04-2024	2.465.000 kr.	20.205 kr./m²
Odensevej 19 4700 Næstved	120 m²	576 m	17-04-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Orenæsvej 9 4700 Næstved	118 m²	464 m	15-10-2024	1.430.000 kr.	12.119 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	400 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	534 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu