Prisvurdering · 2500 Valby

Molbechsvej 7, st. tv

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1914. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1914
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 1150 m²
Bebygget areal: 230 m²
Erhvervsareal: 95 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.892.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.572 kr/m².3.224.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMolbechsvej gns: 48.741 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.116.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,67 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.010.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.116.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2020dec.Ejerskifte2.010.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2013okt.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Molbechsvej 7, 1. th 2500 Valby	57 m²	0 m	15-05-2026	4.100.000 kr.	71.930 kr./m²
Molbechsvej 7, 1. th 2500 Valby	57 m²	0 m	21-09-2025	3.350.000 kr.	58.772 kr./m²
Molbechsvej 7, 3. th 2500 Valby	57 m²	0 m	25-05-2025	3.400.000 kr.	59.649 kr./m²
Molbechsvej 9, 4. th 2500 Valby	57 m²	14 m	28-04-2025	3.225.000 kr.	56.579 kr./m²
Molbechsvej 9, 1. th 2500 Valby	57 m²	14 m	02-05-2024	2.545.000 kr.	44.649 kr./m²
Molbechsvej 11, 1. tv 2500 Valby	57 m²	21 m	08-07-2026	3.900.000 kr.	68.421 kr./m²
Molbechsvej 11, 3. th 2500 Valby	57 m²	21 m	09-03-2025	3.266.000 kr.	57.298 kr./m²
Molbechsvej 11, st. th 2500 Valby	57 m²	21 m	11-03-2024	2.395.000 kr.	42.018 kr./m²
Molbechsvej 13, 2. tv 2500 Valby	57 m²	33 m	04-03-2025	3.450.000 kr.	60.526 kr./m²
Molbechsvej 13, 4. tv 2500 Valby	57 m²	33 m	06-03-2024	2.615.000 kr.	45.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu