Prisvurdering · 2500 Valby

Rasmus Rasks Vej 16, st. tv

Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 1 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 16110 m²
Bebygget areal: 3222 m²
Erhvervsareal: 3612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.044.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.598.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.850 kr/m².4.401.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRasmus gns: 51.731 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-17,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.506.882 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,75 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.506.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rasmus Rasks Vej 2, st. tv 2500 Valby	63 m²	74 m	19-10-2025	4.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 2, 1. tv 2500 Valby	65 m²	74 m	28-09-2025	3.800.000 kr.	58.462 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 16, 3. tv 2500 Valby	73 m²	0 m	05-02-2026	5.265.000 kr.	72.123 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 16, 2. tv 2500 Valby	73 m²	0 m	20-05-2025	4.607.000 kr.	63.110 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 6, st. th 2500 Valby	79 m²	45 m	27-01-2025	4.295.000 kr.	54.367 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 4, st. tv 2500 Valby	79 m²	60 m	20-10-2024	4.100.000 kr.	51.899 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 8, 4. tv 2500 Valby	80 m²	31 m	25-08-2025	5.200.000 kr.	65.000 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 8, 3. th 2500 Valby	80 m²	31 m	17-09-2024	4.100.000 kr.	51.250 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 8, 2. th 2500 Valby	80 m²	31 m	18-03-2024	4.125.000 kr.	51.562 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 6, 3. tv 2500 Valby	80 m²	45 m	13-03-2024	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu