Prisvurdering · 5390 Martofte

Kvikgræsset 42, Langø

Fritidshus · 94 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 1.326 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1976. Beliggende i Kerteminde Kommune (5390). Udbydes aktuelt til 4.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1326 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.509.000 kr.
Offentlig grundværdi: 638.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i LangøMedian pris/m² for fritidshus i Langø (5390, sidste 24 mdr.): 34.486 kr/m² × 94 m².3.241.684 kr.
2Boligareal større end typisk94 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.372.842 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.095.000 kr / Estimat: 2.310.492 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,64 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.372.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvikgræsset 2, Langø 5390 Martofte	72 m²	164 m	29-05-2024	1.675.000 kr.	23.264 kr./m²
Kvikgræsset 19, Langø 5390 Martofte	60 m²	59 m	05-05-2025	1.975.000 kr.	32.917 kr./m²
Kvikgræsset 12, Langø 5390 Martofte	60 m²	146 m	23-08-2024	1.860.000 kr.	31.000 kr./m²
Hjertegræsset 39, Langø 5390 Martofte	94 m²	141 m	04-04-2026	1.495.000 kr.	15.904 kr./m²
Hundegræsset 20, Langø 5390 Martofte	104 m²	354 m	26-06-2024	4.250.000 kr.	40.865 kr./m²
Hjertegræsset 37, Langø 5390 Martofte	77 m²	128 m	04-07-2024	1.380.000 kr.	17.922 kr./m²
Hundegræsset 18, Langø 5390 Martofte	77 m²	373 m	03-07-2024	3.700.000 kr.	48.052 kr./m²
Hundegræsset 35, Langø 5390 Martofte	74 m²	199 m	10-06-2024	1.900.000 kr.	25.676 kr./m²
Langøvej 306, Langø 5390 Martofte	82 m²	1,3 km	17-09-2024	1.450.000 kr.	17.683 kr./m²
Hvidkløveren 14, Langø 5390 Martofte	116 m²	1,2 km	02-11-2025	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu