Soldalen 14, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 154 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1994. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 599.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 154 m².5.242.776 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.403.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,35 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 6.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.403.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg6.870.000 kr.
2017okt.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerskifte
2013majEjerskifte
1994Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	18 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	339 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	167 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	321 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	382 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	381 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	817 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	398 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	905 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	708 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu