Smedelundsgade 37, 1. 60

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1970

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 1 værelser, opført i 1970. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1970
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 1201 m²
Bebygget areal: 457 m²
Erhvervsareal: 349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 17.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.144 kr/m².2.184.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedelundsgade gns: 18.005 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.999 kr/m²-48,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.332.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,06 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.332.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
2023aug.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagterivej 8, 1. tv 4300 Holbæk	48 m²	1,0 km	26-11-2023	1.140.000 kr.	23.750 kr./m²
Fuglsvej 15, st. th 4300 Holbæk	41 m²	255 m	07-09-2025	1.095.000 kr.	26.707 kr./m²
Slagterivej 10, 1. tv 4300 Holbæk	46 m²	1,0 km	17-02-2026	1.200.000 kr.	26.087 kr./m²
Rosen 38 4300 Holbæk	77 m²	197 m	06-03-2025	2.495.000 kr.	32.403 kr./m²
Kanalstræde 15, 1. 1 4300 Holbæk	73 m²	862 m	15-11-2023	2.995.000 kr.	41.027 kr./m²
Rosen 46 4300 Holbæk	81 m²	187 m	11-04-2024	2.180.000 kr.	26.914 kr./m²
Rosen 42 4300 Holbæk	81 m²	191 m	25-04-2024	2.345.000 kr.	28.951 kr./m²
Rosen 40 4300 Holbæk	81 m²	194 m	26-11-2024	2.200.000 kr.	27.160 kr./m²
Vejerhusstræde 3, 3. tv 4300 Holbæk	79 m²	687 m	05-05-2025	2.950.000 kr.	37.342 kr./m²
Vejerhusstræde 3, 3. tv. 4300 Holbæk	79 m²	687 m	25-03-2026	3.247.000 kr.	41.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu