Johannes Ewalds Vej 13B, 3100 Hornbæk — Villa · 85 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 622.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.779 kr/m².3.299.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJohannes gns: 43.007 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.981 kr/m²+7,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.517.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte
2017apr.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Ewalds Vej 11 3100 Hornbæk	100 m²	27 m	30-01-2025	4.900.000 kr.	49.000 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 1 3100 Hornbæk	100 m²	158 m	30-06-2024	2.945.000 kr.	29.450 kr./m²
Spicavej 20, Stenstrup 3100 Hornbæk	86 m²	918 m	16-01-2024	2.875.000 kr.	33.430 kr./m²
Toftemosevej 37, Stenstrup 3100 Hornbæk	90 m²	826 m	03-04-2026	4.025.000 kr.	44.722 kr./m²
Hornebyvej 30C 3100 Hornbæk	89 m²	1,1 km	13-06-2024	3.900.000 kr.	43.820 kr./m²
Jupitervej 27 3100 Hornbæk	84 m²	1,5 km	24-06-2025	2.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Maltavænget 7 3100 Hornbæk	97 m²	511 m	01-08-2024	2.700.000 kr.	27.835 kr./m²
Toftemosevej 28, Stenstrup 3100 Hornbæk	96 m²	894 m	07-05-2024	3.300.000 kr.	34.375 kr./m²
Solvej 10A, Stenstrup 3100 Hornbæk	75 m²	1,0 km	21-05-2025	2.650.000 kr.	35.333 kr./m²
Jupitervej 33 3100 Hornbæk	80 m²	1,5 km	20-05-2024	3.300.000 kr.	41.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu