Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Lars Kuhlmanns Vej 1

Villa · 170 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 595 m², 6 værelser, opført i 1888. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.700.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.811 kr/m².7.204.500 kr.
2Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.726.478 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 8.024.277 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,01 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.726.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2008feb.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lars Kuhlmanns Vej 3 3100 Hornbæk	132 m²	61 m	28-02-2024	7.120.000 kr.	53.939 kr./m²
Ole Piis Vej 10 3100 Hornbæk	160 m²	128 m	16-04-2024	7.650.000 kr.	47.812 kr./m²
A R Friis Vej 13 3100 Hornbæk	175 m²	411 m	30-11-2025	6.925.000 kr.	39.571 kr./m²
Hornebyvej 4 3100 Hornbæk	172 m²	658 m	20-02-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Kystvej 21 3100 Hornbæk	170 m²	759 m	25-08-2024	13.250.000 kr.	77.941 kr./m²
Peter Olsens Vej 2G 3100 Hornbæk	156 m²	116 m	20-12-2023	4.450.000 kr.	28.526 kr./m²
Lodsensvej 5 3100 Hornbæk	155 m²	215 m	08-05-2025	8.400.000 kr.	54.194 kr./m²
Sauntevej 59 3100 Hornbæk	176 m²	725 m	10-11-2024	4.150.000 kr.	23.580 kr./m²
Ole Piis Vej 5 3100 Hornbæk	190 m²	81 m	14-05-2024	10.500.000 kr.	55.263 kr./m²
Holmegårdsvej 8B 3100 Hornbæk	162 m²	649 m	03-09-2024	4.100.000 kr.	25.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu