Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Toftevej 17

Villa · 128 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 571 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 571 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.258.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.193.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.957 kr/m².3.212.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftevej gns: 23.101 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²+10,00 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.161.331 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,82 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.161.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.045.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 19 9400 Nørresundby	115 m²	14 m	14-01-2025	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Toftevej 48 9400 Nørresundby	158 m²	299 m	05-04-2025	3.650.000 kr.	23.101 kr./m²
Nymarksvej 15 9400 Nørresundby	128 m²	82 m	05-10-2025	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²
Kapelvej 23 9400 Nørresundby	126 m²	232 m	17-01-2025	3.350.000 kr.	26.587 kr./m²
Bakkelygade 18 9400 Nørresundby	128 m²	435 m	23-08-2025	3.635.000 kr.	28.398 kr./m²
Rolighedsvej 53 9400 Nørresundby	124 m²	232 m	27-07-2025	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²
Skansevej 20 9400 Nørresundby	127 m²	443 m	27-08-2024	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Tjørnevænget 12 9400 Nørresundby	131 m²	327 m	13-03-2024	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Lindholmsvej 31 9400 Nørresundby	130 m²	410 m	14-09-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Rolighedsvej 57 9400 Nørresundby	123 m²	237 m	26-10-2023	2.350.000 kr.	19.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu