Sandgade 26, 9850 Hirtshals — Villa · 81 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 257 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 1949. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.247 kr/m².873.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandgade gns: 6.366 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.153 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 257 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering723.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,63 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2024 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 723.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
2007majEjerskifte
1949Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandgade 14 9850 Hirtshals	120 m²	108 m	26-01-2026	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Højersgade 23 9850 Hirtshals	83 m²	39 m	14-05-2024	800.000 kr.	9.639 kr./m²
Grønnevej 15 9850 Hirtshals	82 m²	321 m	09-12-2024	665.000 kr.	8.110 kr./m²
Elme Alle 9 9850 Hirtshals	84 m²	140 m	10-08-2026	558.000 kr.	6.643 kr./m²
Hjørringgade 29 9850 Hirtshals	78 m²	250 m	08-07-2025	555.000 kr.	7.115 kr./m²
Stenbjerg 2 9850 Hirtshals	82 m²	472 m	30-05-2025	2.950.000 kr.	35.976 kr./m²
Grønnevej 5 9850 Hirtshals	86 m²	387 m	27-10-2025	875.000 kr.	10.174 kr./m²
Elme Alle 8 9850 Hirtshals	90 m²	125 m	07-12-2023	600.000 kr.	6.667 kr./m²
Hans Jensens Alle 21 9850 Hirtshals	90 m²	215 m	05-08-2025	585.000 kr.	6.500 kr./m²
Østergade 51 9850 Hirtshals	85 m²	747 m	02-09-2025	600.000 kr.	7.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu