Solbakken 28

Villa · 153 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 800 m²
Indbygget carport: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.697.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.518.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.985 kr/m².5.169.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 31.961 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk153 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Vores vurdering4.723.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,40 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 4.315.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.723.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg4.890.000 kr.
2023majEjerskifte4.315.000 kr.
2005Bygget
2004majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1998dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 16 4300 Holbæk	203 m²	129 m	24-07-2025	6.750.000 kr.	33.251 kr./m²
Solbakken 18 4300 Holbæk	226 m²	111 m	08-05-2024	8.250.000 kr.	36.504 kr./m²
Solbakken 9 4300 Holbæk	257 m²	115 m	18-08-2024	7.795.000 kr.	30.331 kr./m²
Solbakken 8 4300 Holbæk	257 m²	162 m	24-09-2025	6.500.000 kr.	25.292 kr./m²
Vejrhøj 18 4300 Holbæk	155 m²	255 m	10-07-2025	4.200.000 kr.	27.097 kr./m²
Hylde Alle 13 4300 Holbæk	150 m²	263 m	02-05-2024	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Regnbuen 16 4300 Holbæk	158 m²	165 m	26-05-2024	4.170.000 kr.	26.392 kr./m²
Anemonevej 25 4300 Holbæk	153 m²	616 m	24-03-2025	3.075.000 kr.	20.098 kr./m²
Heibergs Have 42 4300 Holbæk	156 m²	488 m	30-06-2026	4.125.000 kr.	26.442 kr./m²
Heibergs Have 42 4300 Holbæk	156 m²	488 m	25-04-2026	4.125.000 kr.	26.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu