Ryslingeparken 46

Rækkehus · 89 m² · bygget 1959

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 241 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.716.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.097 kr/m².3.086.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingeparken gns: 36.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.204.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,73 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.204.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
2018sep.Ejerskifte
2014mar.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundgårdsvej 28 8270 Højbjerg	85 m²	168 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	40.294 kr./m²
Lundgårdsvej 17 8270 Højbjerg	84 m²	116 m	04-12-2024	3.350.000 kr.	39.881 kr./m²
Lundgårdsvej 44 8270 Højbjerg	84 m²	188 m	08-06-2024	2.450.000 kr.	29.167 kr./m²
Ladbyvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	472 m	02-07-2024	2.748.000 kr.	30.198 kr./m²
Holmegårdsvej 83 8270 Højbjerg	92 m²	439 m	26-03-2025	2.550.000 kr.	27.717 kr./m²
Lundgårdsvej 27 8270 Højbjerg	98 m²	108 m	09-03-2025	3.525.000 kr.	35.969 kr./m²
Lundgårdsvej 24 8270 Højbjerg	98 m²	179 m	15-06-2024	4.165.000 kr.	42.500 kr./m²
Holmegårdsvej 79 8270 Højbjerg	82 m²	364 m	26-12-2024	2.900.000 kr.	35.366 kr./m²
Pilevænget 1 8270 Højbjerg	96 m²	370 m	22-07-2025	2.948.000 kr.	30.708 kr./m²
Pilevænget 7 8270 Højbjerg	96 m²	400 m	10-04-2024	2.800.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu