Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8381 Tilst

Østermarksvej 44

Villa · 170 m² · bygget 1998

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1998, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1998
Om-/tilbygget
2025
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
190 m²
Bebygget areal
190 m²
Grundareal
600 m²
Indbygget garage
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
477.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.559 kr/m².3.695.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetØstermarksvej gns: 25.975 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²+12,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk170 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Vores vurdering4.595.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,80 pct. siden okt. 2024
373k1,4M2,5M3,5M4,6M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20243.335.000 kr.I dag · vores estimat4.595.630 kr.Markedet · 19921.006.910 kr.Markedet · 1993848.300 kr.Markedet · 19941.022.380 kr.Markedet · 19951.119.110 kr.Markedet · 1996886.380 kr.Markedet · 19971.460.980 kr.Markedet · 19981.570.460 kr.Markedet · 19991.667.700 kr.Markedet · 20001.075.080 kr.Markedet · 2001524.620 kr.Markedet · 20021.306.450 kr.Markedet · 2003464.610 kr.Markedet · 20041.776.670 kr.Markedet · 20051.808.970 kr.Markedet · 20062.764.200 kr.Markedet · 20072.970.580 kr.Markedet · 20083.105.730 kr.Markedet · 2009891.480 kr.Markedet · 20102.206.770 kr.Markedet · 20112.479.110 kr.Markedet · 20122.274.600 kr.Markedet · 20132.674.100 kr.Markedet · 20142.688.210 kr.Markedet · 20152.649.280 kr.Markedet · 20162.640.610 kr.Markedet · 20172.938.110 kr.Markedet · 20182.971.770 kr.Markedet · 20192.984.690 kr.Markedet · 20203.376.540 kr.Markedet · 20213.311.430 kr.Markedet · 20223.994.320 kr.Markedet · 20233.382.150 kr.Markedet · 20243.562.520 kr.Markedet · 20253.995.000 kr.Markedet · 20263.872.430 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg
3.335.000 kr.
I dag · vores estimat
4.595.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Ombygning
  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg3.335.000 kr.
  • 2015jul.Ejerskifte
  • 2004sep.Ejerskifte
  • 1998okt.Ejerskifte
  • Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østermarksvej 68
8381 Tilst		163 m²93 m11-01-20254.150.000 kr.25.460 kr./m²
Østermarksvej 75
8381 Tilst		176 m²250 m12-07-20254.150.000 kr.23.580 kr./m²
Østermarksvej 56
8381 Tilst		150 m²66 m28-05-20254.110.000 kr.27.400 kr./m²
Østermarksvej 78
8381 Tilst		149 m²193 m14-03-20243.885.000 kr.26.074 kr./m²
Østermarksvej 50
8381 Tilst		145 m²27 m12-11-20254.130.000 kr.28.483 kr./m²
Østermarksvej 12
8381 Tilst		144 m²58 m18-09-20243.500.000 kr.24.306 kr./m²
Østermarksvej 79
8381 Tilst		140 m²226 m08-01-20243.450.000 kr.24.643 kr./m²
Østermarksvej 96
8381 Tilst		133 m²183 m16-10-20243.250.000 kr.24.436 kr./m²
Østermarksvej 114
8381 Tilst		131 m²125 m17-11-20243.365.000 kr.25.687 kr./m²
Østermarksvej 8
8381 Tilst		116 m²117 m25-01-20252.960.000 kr.25.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden