Østermarksvej 8, 8381 Tilst — Villa · 116 m² · bygget 1998 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 635 m², 4 værelser, opført i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 635 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.124.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.675.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.969 kr/m².3.732.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstermarksvej gns: 25.975 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²+12,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Vores vurdering3.238.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,41 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.960.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.238.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.960.000 kr.
1998Bygget
1997nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 114 8381 Tilst	131 m²	226 m	17-11-2024	3.365.000 kr.	25.687 kr./m²
Østermarksvej 96 8381 Tilst	133 m²	295 m	16-10-2024	3.250.000 kr.	24.436 kr./m²
Østermarksvej 79 8381 Tilst	140 m²	329 m	08-01-2024	3.450.000 kr.	24.643 kr./m²
Østermarksvej 12 8381 Tilst	144 m²	59 m	18-09-2024	3.500.000 kr.	24.306 kr./m²
Østermarksvej 50 8381 Tilst	145 m²	127 m	12-11-2025	4.130.000 kr.	28.483 kr./m²
Østermarksvej 56 8381 Tilst	150 m²	139 m	28-05-2025	4.110.000 kr.	27.400 kr./m²
Østermarksvej 78 8381 Tilst	149 m²	310 m	14-03-2024	3.885.000 kr.	26.074 kr./m²
Østermarksvej 68 8381 Tilst	163 m²	208 m	11-01-2025	4.150.000 kr.	25.460 kr./m²
Østermarksvej 44 8381 Tilst	170 m²	117 m	25-08-2024	3.335.000 kr.	19.618 kr./m²
Østermarksvej 75 8381 Tilst	176 m²	346 m	12-07-2025	4.150.000 kr.	23.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu