Kratvangen 2

Villa · 196 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 817 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.211.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.142 kr/m².4.365.143 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvangen gns: 23.511 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.931 kr/m²-28,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.004.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,63 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.004.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1975jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvangen 9 4600 Køge	156 m²	99 m	22-01-2025	3.495.000 kr.	22.404 kr./m²
Brydevangen 2 4600 Køge	188 m²	109 m	05-11-2024	4.350.000 kr.	23.138 kr./m²
Borgevangen 12 4600 Køge	187 m²	147 m	13-05-2024	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
Planteskolevej 26 4600 Køge	195 m²	581 m	19-03-2025	3.450.000 kr.	17.692 kr./m²
Holgersvej 5 4600 Køge	196 m²	754 m	01-07-2026	6.850.000 kr.	34.949 kr./m²
Torndalsvej 2 4600 Køge	200 m²	702 m	20-08-2024	4.033.000 kr.	20.165 kr./m²
Rønnevej 31 4600 Køge	193 m²	745 m	14-12-2025	4.670.000 kr.	24.197 kr./m²
Olsbækvænge 5 4600 Køge	193 m²	801 m	04-02-2025	4.500.000 kr.	23.316 kr./m²
Snebærvej 18, Ølsemagle 4600 Køge	189 m²	687 m	07-03-2024	4.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Torndalsvej 12 4600 Køge	187 m²	657 m	27-02-2025	4.003.438 kr.	21.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu