Østerstrand 32, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 78 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 1.291 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 797.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.683 kr/m².1.318.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterstrand gns: 11.538 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering990.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,02 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 990.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1999Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerstrand 42 9370 Hals	74 m²	121 m	07-04-2024	805.000 kr.	10.878 kr./m²
Østerstrand 6 9370 Hals	72 m²	48 m	29-08-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	285 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Østerstrand 67 9370 Hals	55 m²	310 m	29-05-2025	698.000 kr.	12.691 kr./m²
Østerstrand 44 9370 Hals	108 m²	144 m	21-12-2025	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Østerstrand 40 9370 Hals	116 m²	99 m	13-10-2024	1.305.000 kr.	11.250 kr./m²
Østerstrand 69 9370 Hals	114 m²	344 m	26-02-2026	2.026.000 kr.	17.772 kr./m²
Østerstrand 60 9370 Hals	128 m²	255 m	14-08-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Nordmarksvej 16 9370 Hals	79 m²	185 m	12-02-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Torndrupstrand 25 9370 Hals	80 m²	296 m	12-11-2024	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu