Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Nedre Vej 26, Vestrup

Villa · 159 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.828 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.791 kr/m².2.974.800 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.059.023 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 2.639.774 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+414,76 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.059.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gelhøj 7, Albæk 8930 Randers NØ	156 m²	1,6 km	17-03-2025	1.100.000 kr.	7.051 kr./m²
Myntebakken 12 8930 Randers NØ	156 m²	1,7 km	01-12-2024	3.150.000 kr.	20.192 kr./m²
Skovmærkebakken 5 8930 Randers NØ	155 m²	1,6 km	14-12-2023	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Myntebakken 13 8930 Randers NØ	155 m²	1,7 km	30-04-2024	3.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Ærenprisbakken 1 8930 Randers NØ	157 m²	1,8 km	06-10-2024	3.298.000 kr.	21.006 kr./m²
Hjertegræsbakken 17 8930 Randers NØ	160 m²	1,9 km	29-06-2024	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Ærenprisbakken 5 8930 Randers NØ	164 m²	1,7 km	24-03-2024	3.325.000 kr.	20.274 kr./m²
Hjertegræsbakken 6 8930 Randers NØ	160 m²	1,9 km	12-08-2024	3.100.000 kr.	19.375 kr./m²
Myntebakken 21 8930 Randers NØ	150 m²	1,6 km	04-12-2023	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Myntebakken 17 8930 Randers NØ	168 m²	1,7 km	13-01-2024	3.625.000 kr.	21.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu