Ådalen 59, Smidstrup

Landejendom · 241 m² · bygget 1918

Om boligen

Landejendom på 241 m², grund på 1.251.618 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1972. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1251618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 26.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.974.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.756 kr/m².9.785.215 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1251618 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.081.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,91 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (landejendom)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.721.800 kr.
I dag · vores estimat: 8.081.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.721.800 kr.
2001dec.Ejerskifte
1972Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borupvej 71, Borup 9760 Vrå	214 m²	3,2 km	06-11-2024	2.450.000 kr.	11.449 kr./m²
Vråvej 844, Stenvad 9760 Vrå	225 m²	4,0 km	12-06-2026	2.115.000 kr.	9.400 kr./m²
Bombækvej 40, Borup 9760 Vrå	179 m²	3,1 km	01-12-2024	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²
Borupvej 47, Borup 9760 Vrå	188 m²	3,6 km	19-08-2025	4.140.000 kr.	22.021 kr./m²
Vejby Sønderhede 54, Vejby 9760 Vrå	199 m²	3,9 km	06-08-2024	3.680.000 kr.	18.492 kr./m²
Ålborgvej 841 9760 Vrå	264 m²	4,7 km	25-09-2024	46.757.150 kr.	177.110 kr./m²
Grønnerupvej 48, Grønnerup 9760 Vrå	268 m²	4,7 km	27-11-2023	2.310.000 kr.	8.619 kr./m²
Vejbyvej 558, Vejby 9760 Vrå	160 m²	3,2 km	06-01-2026	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Fristrupvej 22, Børglum 9760 Vrå	224 m²	5,9 km	30-01-2024	31.700.000 kr.	141.518 kr./m²
Vejby Sønderhede 20, Vejby 9760 Vrå	147 m²	3,5 km	09-10-2023	1.400.000 kr.	9.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu